الشركة تنجح في مضاعفة المعدل السنوي لتسليم الوحدات بواقع 7 مرات خلال الربع الأول من عام 2025 وتسجل مبيعات تعاقدية بقيمة 11.5 مليار جنيه مع تسجيل إجمالي الإيرادات بقيمة 2.6 مليار جنيه خلال نفس الفترة.
القاهرة، 25 مايو 2025 – أعلنت اليوم شركة مدينة مصر، الرائدة في مجال تطوير المجتمعات العمرانية الحديثة في مصر، عن نتائجها المالية المستقلة للفترة المالية المنتهية في 31 مارس 2025 (الربع الأول من عام 2025)، علمًا بأن الشركة تعلن بدءًا من الربع الأول من العام الجاري عن نتائجها المالية المجمّعة وتشمل نتائج شركاتها التابعة العاملة في مجالات الإنشاءات والاستثمارات العقارية والأنشطة المرتبطة بها. وعلى هذه الخلفية؛ بلغ إجمالي الإيرادات 2.6 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، حيث تجاوزت المبيعات التعاقدية 11.5 مليار جنيه. وسجل صافي الربح 794.9 مليون جنيه خلال نفس الفترة.
أبرز المؤشرات الرئيسية
• بلغت المبيعات التعاقدية 11.5 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، وهو تراجع سنوي بنسبة 22.9% نظرًا لحالة الاستقرار التي يشهدها سوق التطوير العقاري بعد تسجيله نتائج قياسية خلال نفس الفترة من العام الماضي التي شهدت ارتفاع معدلات الطلب على الوحدات العقارية باعتبارها الاستثمار الآمن في ظل حالة عدم الاستقرار الاقتصادي خلال تلك الفترة.
• تسليم 1.013 وحدة خلال الربع الأول من عام 2025، وهو نمو سنوي استثنائي بمعدل 623.6%، مقابل 140 وحدة خلال نفس الفترة من العام الماضي.
• انخفضت الإيرادات بمعدل سنوي 16.7% لتبلغ 2.6 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، على خلفية تراجع إيرادات المبيعات الجديدة بنسبة سنوية 23.4%، حيث يشهد السوق العقاري استقرارًا خلال الربع الأول من العام الجاري، مقارنة بالإقبال الملحوظ على الاستثمار العقاري خلال الربع الأول من العام الماضي باعتباره ملاذًا آمنًا في ظل التحديات الاقتصادية التي شهدتها تلك الفترة.
• انخفض مجمل الربح بمعدل سنوي 30.9% مسجلاً 1.7 مليار جنيه خلال الربع الأول 2025، نتيجة انخفاض الإيرادات وارتفاع التكاليف التشغيلية. وانخفض هامش مجمل الربح إلى 65.2%، مقابل 78.6% خلال نفس الفترة من العام الماضي.
• بلغت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 1.0 مليار جنيه خلال الربع الأول 2025، وهو تراجع سنوي بمعدل 33.5%، مصحوبًا بهامش أرباح تشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 40.7%.
• انخفض صافي الربح بمعدل سنوي 32.6% ليبلغ 794.9 مليون جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، نتيجة انخفاض الإيرادات خلال نفس الفترة، بينما استقر هامش صافي الربح عند 31.0%.
• بلغ صافي الاقتراض 675.3 مليون جنيه كما في 31 مارس 2025، وهو انخفاض سنوي بنسبة 19.2% مقابل 835.6 مليون جنيه بنهاية عام 2024.
• بلغ رصيد أوراق القبض 3.4 مليار جنيه كما في 31 مارس 2025، مقابل 2.4 مليار جنيه كما في نهاية ديسمبر 2024. ونتج عن ذلك ارتفاع نسبة أوراق القبض إلى صافي الاقتراض لتسجل (5.07) خلال الربع الأول 2025، مقابل (2.92) بنهاية عام 2024. وبلغ إجمالي أرصدة القبض (والتي تتضمن الشيكات المؤجلة لمبيعات الوحدات التي لم يتم تسليمها) 66.1 مليار جنيه كما في 31 مارس 2025، مقابل 57.7 مليار جنيه بنهاية ديسمبر 2024.
• بلغت المتحصلات النقدية من العملاء 3.4 مليار جنيه خلال الربع الأول 2025، وهو نمو سنوي بمعدل 1.7%، مقابل 3.3 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، وهو ما يعكس تحسن كفاءة عمليات التحصيل.
• بلغ إجمالي الاستثمارات بأعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 1.5 مليار جنيه خلال الربع الأول 2025، وهو نمو سنوي بمعدل 44.5%، مقابل 1.1 مليار جنيه خلال نفس الفترة العام السابق، في إطار تسريع وتيرة التنفيذ والتسليم بمختلف المشروعات.
تعليق الإدارة
يسرُّني أن استهل العام الجديد بالإعلان عن تحقيق مدينة مصر نتائج مالية وتشغيلية قوية، تؤكد مرونة نموذج الأعمال الذي نتبناه وثقة العملاء في قيمة العروض والخدمات التي نقدمها. ومن الجدير بالذكر أن التغير السنوي الملحوظ في المبيعات بين الربع الأول من العام الجاري والفترة المماثلة من العام الماضي تعكس التوجه السائد خلال فترة المقارنة نحو الاستثمار العقاري باعتباره الملاذ الآمن في ظل حالة عدم وضوح الرؤية والتقلبات الاقتصادية التي شهدتها تلك الفترة. ومع عودة الاستقرار إلى القطاع العقاري، نجحنا في الحفاظ على مكانتنا في السوق، بفضل النمو والتنوع المستمر لمحفظتنا العقارية التي تغطي مختلف احتياجات وتطلعات وأذواق العملاء.
ويُعد من أبرز الإنجازات التي حققناها خلال الربع الأول من العام الجاري هو النمو الملحوظ لتسليم الوحدات الذي بلغ 623.6% بما يتجاوز ألف وحدة خلال الفترة. يأتي ذلك بفضل المبادرات التي طبقناها خلال العام الماضي لتسريع وتيرة إنهاء الأعمال الإنشائية وتسليم الوحدات، للاستفادة من الطلب القوي على مشروعاتنا. ويفسر ذلك قفزة النفقات الرأسمالية بنسبة سنوية 44.5% لتسجل 1.5 مليار جنيه، وذلك بالتوازي مع نمو الإيرادات غير المحققة من المشروعات الجارية إلى 73.1 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، مقابل 64.9 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي. ورُغم حالة الاستقرار التي يمر بها القطاع العقاري، إلا أن مدينة مصر نجحت في تحقيق نتائج مالية إيجابية خلال الربع الأول من العام الجاري، مع تسجيل هوامش ربحية أعلى من متوسط هوامش الأرباح المحققة على مدار الأعوام الماضية، مدعومة بالاستراتيجية الشاملة التي تنفذها الشركة تركيزًا على تحسين الإنفاق والارتقاء بالكفاءة التشغيلية.
ونظرًا للتقلبات التي تواجه المشهد الاقتصادي العام، اتخذنا مجموعة من الخطوات الجادة لدعم رؤيتنا طويلة الأجل، حيث واصلنا خلال الربع الأول من العام الاستثمار في الحلول الابتكارية لتسهيل امتلاك الوحدات العقارية وصيانتها وإدارة المرافق، مثل أنظمة: “طوبة”، و”ثقة” و”سيف”. هذه المبادرات وغيرها أثمرت عن احتلال مدينة مصر طليعة الكيانات التي تقدم حلولا عقارية ابتكارية في السوق المصري لتلبية احتياجات وتطلعات عملائها الحاليين والمحتملين، فضلاً عن مواكبتها الدائمة لأحدث التكنولوجيا والتوجهات العالمية في مجال التطوير العقاري.
أؤكد ثقتي في قدرة مدينة مصر على تنمية مشروعاتها والوفاء بالتزاماتها، مع ترسيخ مكانتها وتعظيم المردود الإيجابي لجميع الأطراف ذات العلاقة، مدعومة بشبكة شركاتها التابعة ومنهجها الاستباقي في مواكبة أحدث توجهات السوق.
عبد الله سلام
الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب
Madinet Masr Reports Results for Q1 2025
Madinet Masr increased unit deliveries by over 7x year-on-year, with contracted sales recording EGP 11.5 billion during the first quarter of the year and consolidated revenues of EGP 2.6 billion.
Cairo, 25 May 2025 – Madinet Masr, one of Egypt’s leading urban community developers, announced its consolidated financial results for the 3-month period ended 31 March 2025 (Q1 2025). Starting this quarter, the Company will report its consolidated financial results, including its subsidiaries operating across construction, real estate investments, and other related business lines. For the first quarter of the year, Madinet Masr reported a net profit of EGP 794.9 million on total revenue of EGP 2.6 billion, with contracted sales exceeding EGP 11.5 billion.
Key Highlights
• Madinet Masr booked gross contracted sales of EGP 11.5 billion for Q1 2025, down 22.9% year-on-year, amidst a real estate market correction period compared to record-highs last year.
• The Company increased its unit deliveries during Q1 2025 to 1,013 units, up 623.6% year-on-year from the 140 units delivered last year, a significant increase compared to the same period last year.
• Madinet Masr recorded total revenue of EGP 2.6 billion in Q1 2025, down 16.7% year-on-year, due to a decline of 23.4% in revenues from new sales compares to last year. This decline comes as the market normalizes from exceptional demand last year, when widespread economic uncertainty had fueled a sharp rise in real estate investments.
• Madinet Masr’s gross profit booked EGP 1.7 billion in Q1 2025, decreasing 30.9% year-on-year on the back of decreased revenues and higher operating costs. This quarter’s gross profit margin came at 65.2%, compared to 78.6% during the same period last year.
• Madinet Masr recorded an EBITDA of EGP 1.0 billion for Q1 2025, declining 33.5% year-on-year, yielding an EBITDA margin of 40.7%.
• Net profit stood at EGP 794.9 million for Q1 2025, declining 32.6% year-on-year in line with the overall decrease in the top line, with its associated margin normalizing to 31.0% for the quarter.
• On the balance sheet front, Madinet Masr closed Q1 2025 with a consolidated net debt position of EGP 675.3 million, an improvement of 19.2% in debt, compared to a consolidated net debt position of EGP 835.6 million at the end of FY 2024.
• Notes receivable recorded EGP 3.4 billion as of 31 March 2025, up from EGP 2.4 billion at year-end 2024, yielding a receivables/net debt ratio of (5.07) for Q1 2025 versus (2.92) at the close of FY 2024. Total accounts and notes receivable, including off-balance PDCs for undelivered units, amounted to EGP 66.1 billion as of 31 March 2025 compared to EGP 57.7 billion as of 31 December 2024.
• Cash collections increased by 1.7% year-on-year to EGP 3.4 billion in Q1 2025 from EGP 3.3 billion in Q1 2024, reflecting improved collection efficiency.
• Madinet Masr deployed EGP 1.5 billion in construction and infrastructure CAPEX in Q1 2025, up 44.5% from EGP 1.1 billion in Q1 2024, as the Company accelerated project execution and deliveries across its developments.
Management Comment
As we kick off the new year, I am pleased to present another strong set of financial and operational results, which showcase the resilience of our business model and the continued attractiveness of our value proposition. Our performance for the quarter in part reflects a high base effect resulting from exceptional sales during the comparable three-month period of last year, when widespread economic uncertainty had fueled a surge in real estate investment. Amidst a sector-wide normalization, we have successfully sustained our market position supported by a growing and increasingly diversified portfolio which continues to effectively cater to our customers’ evolving needs and tastes.
Diving deeper into this quarter’s performance, the key highlight for us was without a doubt the remarkable growth of 623.6% in unit deliveries, which surpassed the 1,000 units mark for the quarter. This noteworthy performance directly reflects a series of strategic initiatives undertaken over the past twelve months to boost construction and unit deliveries and capitalize on the robust demand for our developments. In line with this, CAPEX outlays for the period jumped 44.5% year-on-year to EGP 1.5 billion while our unrecognized revenues backlog continued to grow in Q1 2025, recording EGP 73.1 billion compared to EGP 64.9 billion this time last year. Despite the previously mentioned sector-wide normalization witnessed during the first three months of 2025, we reported encouraging financial results across the board, with margins remaining above our historical averages supported by a Company-wide strategy to optimize spending and boost operational efficiencies.
While navigating a fluid macroeconomic environment to deliver on our short-term targets, we also took meaningful steps towards our long term vision. During the quarter, we continued to invest in our innovative solutions for real estate ownership, maintenance, and facility management: Touba, Theqa, and SAFE. We take pride in being a leader in transformative real estate solutions in the Egyptian market, providing existing and potential customers with all-rounded solutions that cater to their diverse real estate needs. Our solutions place us at the forefront of Egypt’s innovative real estate landscape, aligning Madinet Masr with cutting-edge global technologies and emerging trends.
Heading into the summer months, we remain confident in our ability to grow our developments and deliver on our commitments. With a strong project pipeline, a diversified subsidiary base, and a proactive approach to market trends, Madinet Masr is well-positioned to sustain growth and generate long-term value for all of its stakeholders.
Abdallah Sallam
Chief Executive Officer